Collaboration Proposal · GBK Entertainment

MEP-C × The Ali House Seoul

무상 입주 기반 가치 교환 협력 기획서

임대료 없이 최소 공간을 사용하면서, 건물주에게 월 임대 가치를 초과하는 마케팅·수익 가치를 제공하는 6가지 협력 모델

공간 사용료
무상 (0원)
3개월 거주 기간
공간 시세 가치
2,400만~3,600만 원
3개월 합산 추정
MEP-C 제공 가치
5,220만~1억 1,640만 원
3개월 합산 최소~최대
SCROLL
Core Logic

왜 무상 입주가 건물주에게도 합리적인가

K-pop 아이돌의 공간 노출 가치 — 데이터 기반 분석

K-pop 아이돌이 특정 공간을 사용하고 콘텐츠에 노출시킬 때 발생하는 Earned Media Value(EMV)는 이미 글로벌 브랜드들이 수백억 원을 투자하는 영역이다. MEP-C의 SNS 노출만으로도 월 650만~2,750만 원 상당의 마케팅 가치가 발생할 수 있다.

ENHYPEN· Prada 패션위크
$7.2M (약 96억 원)
Launchmetrics, 2023
BTS 뷔· SNS 포스팅 1건
약 90억 원 가치
나스미디어, 2023
블랙핑크 제니· SNS 게시물 1건
약 28억 원 가치
중앙일보, 2023

* MEP-C는 위 아티스트 수준의 EMV를 보유하지 않으나, 다국적 멤버 구성으로 글로벌 시장에 분산 도달하는 특성이 있다. 위 수치는 참고 벤치마크이며, MEP-C의 실제 가치는 보수적으로 산정했다.

MEP-C 월 노출 가치 추정 (보수적)

멤버 SNS 포스팅 (5명 × 월 4회)
500만~2,000만 원
Instagram 1,000 impressions = $100
연습 영상/Vlog 유튜브 (월 4회)
150만~750만 원
CPM $3~5 기준, 조회수 10만~50만
팬 커뮤니티 자생 확산
측정 불가 (바이럴)
보수적 제외
월 합계 (보수적)
650만~2,750만 원
→ 공간 임대 가치(월 800만~1,200만 원) 충분히 상쇄 가능
Value Exchange Models

6가지 가치 교환 모델

01

의무 노출 계약

Mandatory Exposure Agreement

가장 현실적이고 즉시 실행 가능한 모델. MEP-C 멤버 전원이 3개월 거주 기간 동안 SNS 노출 의무를 계약으로 명문화한다.

공간 태그 포스팅
주 2회 이상 (멤버 전원) — Instagram, TikTok
공간 배경 연습 영상
월 2회 이상 — YouTube, TikTok
입주 선언 공식 포스팅
입주 첫 주 1회 — 전 채널
퇴거 감사 포스팅
퇴거 마지막 주 1회 — 3개월 회고 콘텐츠
팬 방문 이벤트
3개월 중 2회 — 오프라인 팬 방문
3개월 건물주 수혜 가치
EMV 환산 1,950만~8,250만 원
레퍼런스 근거

인스타그램 1,000 impressions = $100 기준, 멤버 5명 × 주 2회 × 12주 = 최소 120건 포스팅

MEP-C 공간 사용 범위
옥탑
팬 이벤트 (이벤트 시에만)
3F
숙소 (멤버 5명)
2F
사용 없음
1F
굿즈 판매 코너 (소형)
B1F
연습실 (오전 10시~오후 10시)
3-Month Timeline

3개월 실행 타임라인

1
Month 1
정착 & 론칭
1주
입주 선언 공식 포스팅 (전 채널)
→ 공간 첫 노출, 팬덤 관심 집중
2주
'Hannam Diaries' EP.1 업로드
→ 유튜브 내 공간 노출
3주
멤버 개인 SNS 포스팅 (공간 배경)
→ 인스타그램 노출
4주
프라이빗 팬 투어 이벤트 #1 (20명)
→ 직접 수익 90만 원
2
Month 2
수익화 가속
5주
한정판 굿즈 1차 출시 (포토북, 엽서)
→ 라이센싱 피 수취 시작
6주
'MEP-C's Seoul Kitchen' 콘텐츠 촬영
→ B1F 장비 노출, Ali Group 협력
7주
미니 팬미팅 (50명)
→ 직접 수익 300만 원
8주
'Hannam Diaries' EP.4~6 업로드
→ 누적 조회수 증가
3
Month 3
마무리 & 앰배서더 전환
9주
한정판 굿즈 2차 출시 ('Hannam Diaries' 앨범)
→ 라이센싱 피 추가 수취
10주
연습실 오픈 데이 (30명)
→ 직접 수익 90만 원
11주
앰배서더 계약 체결 발표
→ 장기 브랜드 자산 확보
12주
퇴거 감사 포스팅 + 회고 영상
→ 영구 콘텐츠 자산 완성
Value Settlement

3개월 가치 교환 총 정산

건물주가 제공하는 가치

3F 숙소 공간 (3개월)1,800만~2,700만 원
B1F 연습실 (3개월)600만~900만 원
총 제공 가치2,400만~3,600만 원

MEP-C가 제공하는 가치

팬 이벤트 수익 배분 (30%)현금
1,440만 원
굿즈 라이센싱 피 (15%)현금
1,800만 원
유튜브 광고 수익 (20%)현금
30만~150만 원
SNS 의무 노출 (EMV 환산)마케팅
1,950만~8,250만 원
영구 콘텐츠 자산자산
장기 가치
임대 프리미엄 상승자산
10~20% 상승
총 제공 가치5,220만~1억 1,640만 원
결론

MEP-C가 제공하는 가치(최소 5,220만 원)는 건물주가 제공하는 공간 가치(최대 3,600만 원)를 최소 1.5배 이상 초과한다. 단, 이 가치는 계약으로 명문화된 의무 이행이 전제되어야 한다.

Risk Management

리스크 관리 및 계약 보호 장치

주요 리스크와 대응책

멤버 부상/활동 중단낮음

대체 이행 조항: 다른 멤버 또는 GBK 소속 아티스트 대체

SNS 의무 노출 미이행중간

월별 노출 실적 보고서 의무화, 미이행 시 현금 보상

굿즈 판매 부진중간

최소 보장 라이센싱 피 설정 (월 300만 원 보장)

팬 방문 이벤트 취소낮음

취소 시 대체 이벤트 또는 현금 보상 조항

공간 훼손낮음

보증금 500만 원 + 원상복구 의무 조항

계약서 필수 포함 항목

1

의무 노출 횟수 및 플랫폼 명시 (위반 시 페널티 조항 포함)

2

수익 배분 비율 및 정산 주기 (월 1회 정산)

3

굿즈 라이센싱 최소 보장 금액 (월 300만 원)

4

콘텐츠 저작권 공동 소유 조항

5

앰배서더 계약 자동 전환 조항 (3개월 종료 후 12개월)

6

공간 사용 범위 및 시간 제한 (연습실: 오전 10시~오후 10시)

7

보증금 500만 원 및 원상복구 의무